租借房屋时的手续及签订合同的流程

（1）寻找房屋的方法

在日本寻找租借房屋的方法有很多，一个是你可以通过网站来寻找、上面刊登了很多愿意接受外国人居住的租房信息以及从事介绍、中介房屋的不动产公司的信息。类似这样的网站比较多，有的还有使用外语对应，就算不会日语也可以利用。

如果你利用因特网等途径得不到你自己所需要的信息时，你可以去街区的不动产中介公司，告诉工作人员你所希望的住房条件，委托其介绍房屋。如果你是留学生的话，可以到学校负责留学生事务的学生课（国际课）咨询一下有无房屋信息，有时候还可以申请到留学生会馆。

（2）访问不动产中介公司

访问不动产中介公司时，你一定要注意保持服装整洁，这样会给中介公司留下良好的第一印象，会更容易签下租房合同，因为很多房屋所有者把一切业务都委托给了中介公司，中介公司同意借给你的话，基本上就成了。如果你不太会说日语的话，则建议你邀请会说日语的朋友一起去。

（3）对房屋的希望条件

你对不动产中介公司一定要讲清楚自己希望的条件，例如月租价格、面积大小、至车站距离、房间内设备等。最好事先准备好一份自己希望条件确认单，里面写清楚必须的条件和可以让步的条件，让不动产中介公司按这些条件替你介绍房屋。

（4）在不动产中介公司可能会被问到的问题

不动产中介公司一般会询问你的姓名、职业、同住者（人数）、收入、日语能力、有无连带保证人、身份证明以及租房理由等事项，然后根据情况替你介绍合适的房屋。

（5）事先检查房屋

如果找到了符合自己希望条件的房屋，你一定要事先去现场查看一下。事先查看是免费的，如果看了房屋后感到不满意，你可以不签合同。有时房屋的平面格局图会与实际的房屋情况有差异，所以要事先确认清楚。不仅要确认房屋内部的情况，还要确认房屋周围的环境及其便利性，了解一下城轨车站、公交车站、超市、24小时便利店、邮电局、银行、医院以及公园等设施的位置。

（6）入住申请

如果你对房屋感觉满意，就要先办理入住申请，由不动产中介公司和房主对你进行入住审查．通过了审查之后才可签合同入住。在日本，一般签合同时需要连带保证人。如果找不到连带保证人的话，可以向房租债务担保公司提供房租债务的担保服务。关于此事的详细内容，可以咨询不动产中介公司，一般不动产中介公司与房租债务担保公司都有业务联系。

（7）重要事项的说明

在签租赁合同之前，不动产中介公司必须就合同的重要事项对你进行说明，如果你有不明之处，一定要当场问清楚。

（8）签订房屋租赁合同

在日本，租借房屋时都需要签订租赁合同书。所谓合同书，是指清楚地写有出租人与租借人之间互相承诺关系的一种文件。你必须在合同书上加盖印章或签名。多数合同书用日语写成，所以，你务必要在仔细阅读记载内容并听取说明、充分理解的基础上，再盖章或签名。因为一旦你在合同书上签了名，就意味着作为租借人的你已经理解合同书的内容并承诺要认真遵守合同。在合同书上签名之前，首先要确认好下列事项。

•合同是普通租赁房屋合同还是定期租赁房屋合同。

•签定合同时所需的押金及礼金等的金额。

•如果是普通租赁房屋合同，关于更新时有无更新费用以及其金额为多少。

•装修房屋以及与入住者以外的人同住等的禁止事项。

•恢复承租时（签订合同时）原状的条件。

•退房时恢复原状的费用，有必要事先确认好，以防发生纠纷。