日本租房所需要的知识1

找房之基础篇这里就开始找房子前的基础只是进行介绍。

1，开始找房子的时期

2，租房子的费用

3，房子的构造

4，L，D，K等都代表什么？

5，畳和平方米

6，房间内外用语集

1.开始找房子的时期

一般开始找房子的时期是入住之前的2周左右。为什么是2周呢？因为如果为了准备房子的契约，这大概是1周时间。再加上个别房子需要审查时间（1－3天），再加上从看房子到决定房子要1周时间，所以一般找房子都是提前2周以上。但是，提前太早也不好。比如小王3月1号看好了一个房子后准备签约，但是小王准备4月1号入住。不动产契约通常1周左右作成，所以契约生效后，小王要负担3周左右的房租。如果一个月4万来计算，小王就要多负担3万元费用。这可不是划算的买卖。所以找房子的时期非常重要，不能太早，也不能太晚。另外现在为了让房子流通的更快，一些房东提供了Free-rent的便利条件。它规定不管月初月末只要签约，当月的房租就可以不交。这种房子一般不多，还不是市场主流，所以看房子前一定问好有没有这样的便利条件。当然，我们衷心希望这样的便利更多的出现在房地产市场。这样我们客户才可以更好的租房。以我个人观点，今后几年，租赁市场会越来越向租借方倾斜，也就是说今后可供出租的房子会多余能够出租出去的数量，出现一种供过于求的现象。到时候为了让房子能够租出去，房东会变得更加开明（尽管这是他们所不愿意的），一些便利条件会相继出现，继而可以出租外国人的房子会越来越多。到时候我们的后辈会比我们更容易租到合适的房子。不过为了提高我们外国人的信用，我们还有很多的努力需要去做，具体的做法后面会有详细的叙述。

2. 租房子的费用

在日本，租房子一般要付的费用有：礼金，押金，保证金，当月房租（按日计算），火灾保险，钥匙更换费，保证会社利用料，中介费，契约更新料等。这里就这些钱的来龙去脉进行解析。礼金，顾名思义就是送礼的钱。也就是今后你要受到房东的关照了，为了感谢他，你就要给他一定的钱。此种收费据我所知全世界仅日本一家，当属不合理收费。呵呵，合不合理这也算日本一个领先全世界的‘先进’制度吧。因为特别反感这样的制度，所以查了一下它的起源。关于礼金，还真没有官方说法，但是根据一些资料的记载，这个制度可能出现在1923年关东大震灾之后。可以想象因为震灾之后，大部分房屋不是倒塌就是毁于火灾，所以无处可居之人非常的多。这个时候，如果找到能够收留自己的地方，那还不给乐得屁颠屁颠的。至于收留自己的好人（现代版房东）当然要表示感谢了，最能直接表达感谢的就是金钱了，所以就产生了礼金。有的朋友就问了，当时情况特殊，所以有理可原嘛，但是现在社会都进步了，怎么还有这样的制度存在呢？呵呵，要回答这个问题，需要一个登场人物，这个人就是不动产中介商。这个人可了不得，为了让你找到房子，为了让房东租出去房子，那可真是鞠躬尽瘁死而后已。为了表彰他的功劳，你很情愿的付给他介绍房子的中介费。好了，你的表示完了，那房东怎么表示呢？房东也得心甘情愿的他中介费啊！房东可不傻，他才不会自掏腰包呢。那他的钱从哪里来啊？羊毛出在羊身上啊！记得你付给房东什么钱了吗？礼金啊。你付给房东的礼金，一部分就被房东转给了不动产中介商。这下可好了，皆大欢喜了，登场人物个个有个好结局，真是先进的制度啊！当你花了一大笔钱才住进你的小家，你可曾感叹生活的不易，从而更加发奋图钱，发誓做个有钱人呢？如果有，好吧，权且算做这种制度的优越性吧，那就是鼓励我们忆苦思甜，奋发图强。呵呵，善哉善哉。

押金，顾名思义就是抵押的钱。房东把房子租给你当然不是因为你漂亮他喜欢，或者你可怜，他大发慈悲。而是因为你会给他房租的钱，所以才把房子租给你。但是房东可不知道你是哪路人，万一你是曹操呢？败走麦城，卷铺盖卷就走人了。万一你是刘备呢，借了荆州就赖账了。那可不好办啊。所以，为了防止这些事情出现，你只好多交点钱抵押。一来证明你有钱，可以负担的起，二来房东也安心，你是孙悟空也逃不出他如来佛祖的掌心了。于是乎，可怜的你的2个月房租钱就这样被房东收走了。如果巴菲特在日本，那他绝对不会租，宁可住公园也要用这两个月的钱赚它2个亿左右，然后买套房子，多风光啊。可惜我们都不是，那就这好委屈的交钱了事了。于是乎押金就在历史中站稳了脚跟。另外，有的房子不要押金，但是这并不是掉下来的馅饼，其实退房时，肯定要收你钱的，而且只能多不能少。希望特别注意，不要上当。

保证金，就是证明你有钱的意思。有的时候会看到不要礼金不要押金的广告，不要被他欺骗，天下哪有那么好的事。礼金押金不交，那就得交保证金（变相等于礼金加押金）。有时候交的保证金解约是会退回一部分，也有的都不退。看房子的时候一定要问好，做好自己心里有个小九九，也许到最后还不如一般交礼金押金的房子划算呢。

火灾保险，这个好懂，就是万一玩火不慎，保险公司会给你赔偿。一般市价是1年1万日元左右。不知道拉登租房是不是也是这个价。反正这个必须加入，如果不加入，万一给房子少了，你就倾家荡产，还要给人家刷一辈子盘子。刚才那些可能是不合理收费，这个绝对是为你考虑的，所以一定要交。现在基本是不交就不会把房子租给你，所以没的考虑，掏腰包吧。

钥匙更换费，没什么说的，强制你换钥匙。人家有理啊，你不换钥匙的话，被偷被盗了怎么办啊？万一出了事谁负责人啊？所以你好使掏腰包吧。其实呢，东京都条例规定，钥匙更换费一般是房东负担的。但是不知道什么时候变成租房者负担了。是不是那位好心的租房者为了表示对房东的感谢就。。。。反正现在不交这个钱你就别住了，只能哑巴吃黄连了